Muchos jueces son incorruptibles, nadie puede inducirlos a hacer justicia. Bertolt Brecht
Abre este reportaje la imagen de un plano elaborado en 1895 que la justicia poblana no quiere reconocer.
Este reportaje se publica en una coyuntura concreta que denuncia Juan Pablo Pardo Saldaña en X sobre lo que va a ocurrir este jueves 26 de marzo en Ciudad Judicial: “Los magistrados del 1er Tribunal Colegiado en materia civil de Puebla pretenden resolver contra la jurisprudencia obligatoria (delito federal) con el objeto de consumar el fraude y despojo institucionalizado operado por parte de Ernesto y Víctor Gabriel Chedraui, a través de Snow Covered Volcano, en perjuicio de Rafael Saldaña Granda, respecto del terreno de 9 hectáreas que compró al IMSS en 1988.”
De ocurrir así, la maquinaria habrá triunfado.
Es una maquinaria que te puede pasar por encima. Quien la sufre está condenado a perder su patrimonio por la vía del despojo institucionalizado.
Y el despojo del predio La Presa-La Ladera es una historia sin fin que lleva ya más de tres décadas de litigio en los juzgados sin que se vislumbre una resolución final.
Es el caso que enfrenta en los tribunales al señor Rafel Saldaña Granda, empresario transportista de 83 años, propietario desde 1988 de un terreno de 92,395 metros cuadrados comprado legalmente al Instituto Mexicano del Seguro Social, propietario del predio desde 1946, con los señores Ernesto y Víctor Gabriel Chedrahui, quienes en el año 2003 compraron ese mismo terreno a partir de una escritura avalada por un juez en 1993 y que Saldaña Granda denuncia como ilegal.
Quienes operan esta maquinaria son los responsables de aplicar la ley que tiene como fundamento último el respeto a la propiedad privada: los jueces y sus operadores, los notarios públicos y registradores de la propiedad. El propio gobernador Alejandro Armenta denuncia en rueda de prensa la existencia de lo que él mismo llama “cártel del despojo” infiltrado en el poder judicial. (Milenio 29.07.2025).
Mundo Nuestro buscó a Víctor Gabriel Chedraui para este reportaje, sin embargo obtuvo por respuesta, al negar la entrevista, que “eso está más que peleado mediante juicios completos, porque no ha demostrado lo que él está diciendo.” En otras palabras, para este actor involucrado, ellos ya ganaron en tribunales y no hay más que discutir.
Esta es la historia del litigio por un terreno como expresión de los obstáculos que un ciudadano enfrenta para obtener justicia, del sufrimiento al que se ven sometidos quienes quedan en la indefensión por la mala procuración de la justicia, pero también es la confianza en que no hay otra vía que valga que el de la defensa legal de tus derechos constitucionales.
Es también la historia del caótico proceso de urbanización que ha sufrido la ciudad de Puebla, con conflictos legales en toda su zona metropolitana. El territorio fronterizo hoy entre la colonia Romero Vargas y el municipio de Cuautlancingo es la expresión del desorden y la especulación que pueden imperar en el desarrollo inmobiliario.
El terreno “La Presa-La Ladera” propiedad de Rafael Saldaña Granda, comprado con todas las de la ley al Instituto Mexicano del Seguro Social en 1988.
El plano del Fraccionamiento del Rancho San José Citlaltépetl, de 1895. Este plano existe actualmente y está bajo custodia de un ciudadano de Cuautlancingo relacionado con los derechos de agua, plano que ha sobrevivido por más de 130 años. Una copia certificada existe actualmente en el ayuntamiento de Cuatlancingo.
Documento proporcionado por el Arq. Hilario Sarmiento Sarmiento en el que se certifica por el propio Instituto de Catastro del Estado de Puebla la existencia del plano del Fraccionamiento del Rancho San José Citlaltépetl, de 1895.
El lote 536 en el plano de 1895, con 1,004 metros cuadrados.
El plano fraudulento que eleva de 1004 M2 a 207 mil M2 en el juicio intestamentario avalado por un juez local en 1993 y que se sobrepone sobre el predio La Presa-La Ladera propiedad de Rafael Saldaña Granda.
Es una historia sin fin que merece contarse a detalle por la serie de irregularidades que se han producido en los diversos juicios y procesos legales sobre el predio Presa-La Ladera desde el año 1991, y que para comprenderse en toda su complejidad legal es obligado remontarse al año de 1895, cuando se concluyó el fraccionamiento del Rancho San José Citlaltépetl en los terrenos de Chautenco, en el municipio de Cuautlancingo, del que derivó la existencia de la Fracción 536, en un principio de 1,004 metros cuadrados, y que un juicio testamentario de 1984 avalado por un juez poblano convirtió en 1991, en un milagro similar al de la evangélica multiplicación de los panes, en un terreno de 207 mil metros cuadrados. Un hecho que literalmente se comió los 92,395 mil metros propiedad de Rafael Saldaña Granda, el terreno de la Clínica 14 del Seguro Social y media colonia Romero Vargas.
Plano del polígono resultante del inventario de avalúos presentado como la Fracción 536 al juzgado por la señora Margarita Rosete Nava para el juicio intestamentario a su favor en 1984. En amarillo, la Fracción 536 original en la ubicación del plano realizado en 1895. En azul, el polígono correspondiente a la escritura del señor Rafael Saldaña sobre el predio La Presa-La Ladera.
Despojo institucionalizado
La demanda concreta que realiza Rafael Saldaña Granda por la vía de sus abogados es la de frenar la operación de lo que llama despojo institucionalizado en Puebla. Un proceso que inicia en el año 2003, cuando los hermanos Gabriel Chedraui, a través de una empresa de nombre Inmobiliaria Abka, formalizan la compra del terreno propiedad de Saldaña Granda en escritura inscrita desde 1988 en el Registro Público d a partir de una escritura a nombre de Margarita Rosete Nava protocolizada por un juez local en 1991, hecho que tiene como antecedente un primer intento fallido de compra de una hectárea, de las nueve que conforman el predio, por los empresarios Gabriel Chedraui al propio Rafael Saldaña, a principios de esos años noventa, según afirma el empresario transportista en entrevista con Mundo Nuestro.
¿Cuándo aparecen los señores Gabriel Chedraui?
“Antes de la invasión del predio por Margarita Rosete Nava en 1990, estos señores me fueron a ver para que yo les vendiera un hectárea. Sí se las vendo, les dije, Pero vale tanto. No, pues no me daban ni el 10% de que les pedí, le digo, Entonces no se las vendo, ahí la dejamos.”
¿Quién se acercó particularmente? ¿Víctor o Ernesto?
“Yo creo que fue Ernesto, sí. Ernesto. Pero fue tan rápido que casi no los conocí. La plática fue rápida. Es que en contra esquina del terreno ellos tenían una fábrica donde cosían ropa, una maquiladora. Y después se mudaron, no sé a dónde, ya no los volví a ver.”
Es una historia añeja entonces.
El Modus Operandi
A manera de resumen, los abogados de Rafael Saldaña Granda denuncian “una red organizada integrada por empresarios, notarios, jueces y funcionarios del Registro Público de la Propiedad que, según múltiples denuncias ciudadanas, opera para arrebatar ilegalmente inmuebles a sus legítimos dueños mediante falsificación de escrituras, registros irregulares y juicios manipulados.”
En el caso del empresario Rafael Saldaña Granda, ha enfrentado una batalla legal con los hermanos Gabriel Chedraui de más de 24 años para defender un terreno comprado al IMSS en 1988 bajo todas las condiciones normativas que se establecen en la venta de una propiedad federal. Lo que ha tenido que sufrir, afirman a Mundo Nuestro los abogados Luis Asali y Jesús Díaz, defensores de Saldaña Granda, “identifica un modus operandi del llamado “Cártel del Despojo” en Puebla –referido así por el propio gobernador Alejandro Armenta– pues el suyo describe una mecánica repetida: creación de escrituras paralelas o falsas, a veces mediante supuestas compraventas donde las víctimas nunca participaron; Inscripción exprés de estas escrituras en el Registro Público, incluso generando partidas alternas; utilización de estas escrituras falsas para promover juicios amañados y obtener resoluciones favorables. Y sin que los legítimos propietarios se enteren sino hasta ver perdida su propiedad.”
Todo esto lo ha sufrido Rafael Saldaña Granda: compra un terreno al IMSS en 1988, con todos los requisitos legales cumplidos; en el año 2003 aparece una escritura paralela, derivada de un proceso sucesorio promovido por Margarita Rosete Nava, quien amplió de manera fraudulenta un lote de 1,004 m² a 207,000 m² mediante un plano sin firma y que un juez aceptó y permitió la inscripción de la escritura en 1991. Lo que siguió fue una andanada de invasiones, ventas simuladas y empresas fantasma. En el 2003 los hermanos Gabriel Chedraui aparecen como compradores del predio escriturado a Margarita Rosete. Entre 2003 y 2006 el inmueble pasó por varias empresas creadas “de la noche a la mañana”: Inmobiliaria Abka, Constructora San Marón y Snow-Covered Volcano, todas ellas con vínculo a los hermanos Ernesto y Víctor Gabriel Chedraui, este último actual Secretario de Economía del gobierno estatal con el encargo también de “regular los procesos inmobiliarios”. El propósito de estas operaciones, dicen los abogados de Rafael Saldaña Granda, es el de simular ventas para ocultar el origen fraudulento del inmueble y dificultar su recuperación.
Los abogados –entre ellos Luis Asali desde la ciudad de México y a cargo del juicio por usucapión promovido por Saldaña Granda, vigente desde 2019 y en etapa de amparos ante la justicia federal, y Jesús Díaz quien promueve una demanda por fraude desde el 2023— señalan múltiples decisiones judiciales que muestran parcialidad de inicio a fin: jueces que se niegan a llamar al IMSS al juicio reivindicatorio promovido por los Gabriel Chedraui en el año 2013; resoluciones contradictorias, pues en un juicio se niega la validez de la escritura de Rafael Saldaña porque “el IMSS no pudo haber vendido solo una parte”, y en otro se rechaza la demanda de usucapión argumentando que “ya es dueño” por tener la escritura inscrita; y la aceleración sospechosa de un juicio hipotecario basado en una hipoteca simulada por Snow-Covered Volcano.
Rafael Saldaña identifica como promotores de este despojo a Víctor Gabriel Chedraui, actual Secretario de Economía de Puebla, y a su hermano Ernesto Gabriel Chedraui, vinculado a empresas que actualmente en posesión del predio y que desarrollan en él un proyecto inmobiliario; cuestionan también posibles conflictos de interés y la falta de actuación de las autoridades locales y ministeriales frente a evidencia que califica como contundente.
En un documento dirigido a la presidenta Claudia Sheinbaum y publicado aquí en Mundo nuestro, demandan el reconocimiento de la existencia del presunto modus operandi del cártel inmobiliario; la investigación de los actores implicados y la garantía de acceso real a la justicia.
Un nuevo capítulo
Pero esta historia tiene ahora un nuevo capítulo en su trama: la determinación de la justicia federal que ordena turnar el litigio promovido por Rafael Saldaña en el juicio de amparo D064/2024 ante el Tribunal Primero de Distrito a otro tribunal colegiado federal, en este caso el Tercer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Sexto Circuito, a donde ha llegado como juez quien al parecer es sobrina del gobernador Alejandro Armenta, Idalia Mier Arriaga, como resultado de la reciente elección judicial
La decisión del tribunal consideró fundado el impedimento expresado por uno de los jueces del tribunal colegiado que ha llevado el caso desde enero de 2024, quien adujo conflicto de interés por ser amigo del propio Rafael Saldaña Granda, pues dijo que su hermana está casada con un sobrino de éste. El tribunal federal dio por bueno el impedimento, pues basta que el magistrado afirme que tiene una relación de amistad con el promotor del amparo para que se considere fundado. Contra esta resolución no procede recurso alguno, ha dicho a este medio el abogado Luis Asali, quien lleva el amparo promovido por Saldaña Granda contra la resolución de la justicia poblana. Por ello, el juicio de amparo tuvo que iniciar nuevamente desde cero y está a punto de resolución en los próximos días.
De hecho, en la versión pública del proyecto referido para la resolución del juicio de amparo se declaró constitucional el código civil del estado de Puebla, que no prohíbe que el propietario registral de un predio promueva juicio de usucapión, contrario a lo alegado por la Sala Civil que llevó la instancia ese juicio al resolver que en Puebla está prohibido y que por lo tanto Saldaña Granda no podía promoverlo. Contra esa resolución de la Sala Civil en Puebla se promovió el juicio de amparo que por decisión del tribunal federal ha sido turnado a un nuevo Colegiado.
“Es una muy grave aberración jurídica –dice el abogado Luis Asali en un entrevista con Mundo Nuestro en 2025–, es un despropósito y un descaro operado. Este juez que se ha excusado ha tenido el proyecto durante tres meses, y se excusa justo cuando estaba por cambiar la integración del Colegiado por la reforma judicial. No hace sentido, no es racional, echa a perder todo el trabajo invertido en un proyecto que ya está terminado. A sabiendas de que tenían un proyecto en contra, la contraparte ha presionado para que le asunto se fuera a otro colegiado en donde sea más cómodo operar.”
El predio Presa-Ladera se encuentra ahora mismo en posesión de los hermanos Ernesto y Víctor Gabriel Chedrahui, según resolución del juicio reivindicatorio el año 2013. La posesión física la mantienen desde el año 2019, tras un juicio hipotecario promovido contra ellos mismos como artimaña para hacerse del predio, en una decisión tomada por el mismo juez que los favoreció en el juicio reivindicatorio en su resolución del 2014. Contra esa posesión Rafael Saldaña Landa interpuso en el 2019 el juicio de usucapión fundado en la posesión legal que mantuvo sobre el predio a partir del año 1988.
Sin embargo, derivado de una filtración de información, desde hace algunas semanas familiares de Rafael Saldaña tienen conocimiento de que el Primer Tribunal Colegiado del Sexto Circuito planea resolver el litigio por el que Rafael Saldaña plantea la defensa de su patrimonio, en abierta contradicción a la jurisprudencia obligatoria del país (delito contra la administración de justicia). “Aún más grave, según filtraciones, un funcionario relevante del Tribunal que resolverá habría alcanzado un acuerdo económico”, afirma Juan Pablo Pardo Saldaña en el mencionado texto publicado este 25 de marzo en Mundo Nuestro.
A lo largo de todos estos años, Saldaña Granda y sus abogados han denunciado penalmente las acciones ilegales existentes en las resoluciones que los jueces poblanos han realizado a favor de los hermanos Gabriel Chedrahui. Cuestionado por este medio, Víctor Gabriel Chedrahui afirmó que lo único que podía decir era que los tribunales les han dado la razón, declaración que confirmó al medio e-consulta en el 2025, a raíz de la publicación de una columna en el diario El Financiero por Lourdes Mendoza en mayo de ese año en el que se denuncian las anomalías legales sufridas por Rafael Saldaña.
“La disputa por el predio “La Presa y la Ladera” –dijo la nota de e-consulta–, en la junta auxiliar Ignacio Romero Vargas de Puebla capital, ya fue definitivamente resuelta por los tribunales, según refirió el secretario de Economía, Víctor Gabriel Chedraui, quien reiteró que los documentos y mapas que presenta Rafael Saldaña Granda para sustentar su denuncia nunca han sido validados.”
Víctor Gabriel Chadraui, sigue e-consulta, “presentó como evidencia algunas de las sentencias adversas a la postura de Rafael Saldaña Granda, destacando las decisiones en el juicio reivindicatorio promovido por Snow-Covered en su contra, y las del juicio de usucapión que Saldaña solicitó para establecer su titularidad de este predio. En la sentencia definitiva con fecha 14 de noviembre de 2022, dictada en el expediente 998/2018, del índice del Juzgado Primero Especializado en Materia Civil y en Extinción de Dominio del Distrito Judicial de Puebla, se le negó a Rafael Saldaña Granda la usucapión que solicitó. Esto fue ratificado con el rechazo a su apelación mediante la Toca 190/203, emitida por la Segunda Sala en Materia Civil del Tribunal Superior del Estado, el 4 de octubre de 2023, que también ordenó a Rafael Saldaña Granda al pago de los daños generados.”
Ese juicio de usucapión 998/2018, con sentencia contraria a Rafael Saldaña Toca 1909/2023 se encuentra en demanda de amparo directo D064/2024 y que está por resolverse en el Tercer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Sexto Circuito. Es esa postura de los distintos jueces la que cuestionan Saldaña Granda y sus abogados.
¿Dónde quedan los derechos de Rafael Saldaña Granda?
Eso le preguntamos al abogado Asali, y esta es su respuesta:
“Estos cuates tienen poder a nivel local y a nivel federal. Y es así como se siente indefenso, se siente vulnerable, se siente no sé, desquiciado, un ciudadano común y corriente que lo único que hizo, el único pecado que cometió fue tener un inmueble que quisieron los ricos y poderosos. Ese fue el único pecado de don Rafael y lo están castigando, robándole el patrimonio de su vida con base en escrituras fraudulentas y jueces corruptos que han dictado las resoluciones más alarmantes o de las más alarmantes que alguien haya podido ver.”
Y esto dice el propio Rafael Saldaña Granda en su opinión del sistema de justicia del que ha sido víctima por más de 25 años:
“Son corruptos los jueces –me dice en entrevista que también publicamos en Mundo Nuestro–. No sé si vayan a recibir algo, eso no me consta, pero son corruptos por no aplicar la ley como debe ser, que para eso los pusieron.”
No se rinde, sin embargo este tozudo empresario transportista. A pesar de todo, confía en que la verdad está de su lado.
